Как купить недвижимость в Болгарии?

Когда у человека есть деньги - он несёт их в банк, а когда у человека много денег - он начинает инвестировать их в прибыльные проекты. Трендом последних лет является покупка зарубежной недвижимости, цены на которую медленно, но верно идут вверх. Иностранная недвижимость привлекает россиян элементарной дешевизной и приятным статусом обладателя заморских квадратных метров. Действительно, парадокс: зарубежная недвижимость в большинстве случаев стоит дешевле отечественных аналогов. Одним из самых интересных направлений сегодня являются площади в Болгарии.

Плюсы и минусы
Среди положительных сторон покупки недвижимости в Болгарии можно отметить: дешевизну площадей, хорошее отношение болгар к русским, низкие цены, полезный для здоровья климат, море и горы, низкий уровень преступности.

Среди отрицательных сторон: большие транспортные расходы, беспокойство за заморский дом, постоянные расходы на поддержание имущества и его охрану, значительные траты на оформление документов, налоги.

О стране
Болгария стала независимым государством, когда отделилась от Османской империи 22 сентября 1908 года. Сегодня здесь проживают 7,2 млн чел. Из них 85% - православные, 12% граждан исповедуют ислам, остальные иудаизм и протестантизм. Болгария является парламентской республикой, которую возглавляет президент. Здесь развито сельское хозяйство, производство табака и виноделие. Местной валютой является лев, состоящий из 100 стотинок. 1 лев = 20 российским рублям.

Преимущества
Болгария является членом Европейского Союза с 2007 года, а с 2011 года станет участником Шенгенского соглашения. Здесь низкий уровень преступности.

Местное население хорошо относится к русскоговорящим людям, большая часть жителей знают русский язык и мечтают побывать в нашей стране. К тому же русские являются для болгар неплохим источником дохода. За счёт низких цен удовлетворяются потребности двух сторон.

Здесь приятный ландшафт: кругом леса, горы, реки, озёра и минеральные источники. В магазинах и ресторанах невысокие цены.
Фишкой Болгарии являются длинные сезоны отдыха: с мая по октябрь здесь открыт купальный сезон, а с января по май - горнолыжный. Среднегодовая температура равна 13 градусам Цельсия, климат похож на средиземноморский.

Болгария удобно расположена - время полёта от Москвы до Софии составляет всего 2,5 часа. Страна имеет неплохих соседей: Сербию, Румынию, Турцию и Грецию.

А самое главное - цены на недвижимость, начинающиеся от 450 евро за кв метр. Однокомнатную квартиру здесь легко купить за 35 тыс евро.

Разброс цен
В интернете представлены десятки фирм, предлагающих недвижимость в Болгарии. Здесь есть всё: на разный вкус и кошелёк. Например, можно купить домик в городке Лозенец. За 110 тыс евро вы приобретёте дом площадью 144 кв м, включающий три спальни и ванную комнату (в цену входит 200 кв м земли). Из террасы вы сможете увидеть море. Интересно, что за данную сумму можно увидеть в Москве? В лучшем случае улицу некого Шверника или проспект Дмитрия Донского, где удастся приобрести однушку с площадью не более 38 кв м.
Есть возможность подобрать вариант апартаментов - в комплексе «Котэ Д` Азур», включающим бассейн, магазинчики, ресторан и фитнес-центр. Путь до моря займёт всего несколько минут. Здесь жильё обойдётся всего в 555 евро за метр.

Предусмотрены и люксовые предложения. Так, за 175 тыс евро вы станете обладателем двухэтажной виллы, площадь которой 650 кв м. До крупного города Варна будет всего 15 км, а до моря - 6 км. Тихое и уютное местечко, созданное для здоровой жизни...

Излюбленное место для русских являются Солнечный берег, Святой Влас и Созопль. Здесь наши граждане охотно скупают недвижимость по средней цене 800-1100 евро за квадратный метр.

Как купить?
Купить недвижимость в Болгарии могут как юридические, так и физические лица. Сделка оформляется у нотариуса, обслуживающего территорию, где находится постройка. Для покупки вам понадобится всего один документ - заграничный паспорт. После заверения договора купли-продажи нотариус подготавливает специальный акт в районный суд, где вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества. До совершения сделки собственник должен предоставить нотариусу выписку из данного реестра об отсутствии на объекте всяческих обременений.

Став обладателем недвижимости вы обязаны в двухмесячный срок подать специальную декларацию в налоговую службу. Ещё вам придётся заплатить около 5,5% налогов за купленную недвижимость - это будет местный налог, нотариальные сборы и плата за внесение записи в госреестр.

Ипотека
Если вы обладаете большим источником дохода и можете его подтвердить, то местные банки готовы предоставить вам ипотечный кредит размером до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка более щадящая, чем в России - от 8 до 12% годовых. Максимальная сумма - 500 тыс евро, предельный срок - 30 лет. Стоит учитывать, что ваш годовой доход должен быть не меньше 10 тыс евро, а если вы москвич - 20 тыс евро.

Вам понадобится весомый пакет документов: подтверждённые выписки с банковского счёта за последние шесть месяцев, справка 2-НДФЛ, договор на покупку недвижимости с минимальным взносом 30%, заверенная справка об источниках дохода, в ряде случаев - налоговая декларация за предыдущий год. Хоть русских здесь и любят, но документы должны быть переведены на болгарский язык.

Предусмотрены санкции. За просрочку выплат на 90 дней банк вправе потребовать досрочной выплаты займа или увеличить процентную ставку на 10% годовых. Так что, будьте осторожны и рассчитывайте свои силы заранее.

Особенности
Согласно местной Конституции, иностранные граждане не могут стать собственниками земли. Но придуман выход - этим правом обладают юридические лица. Поэтому советуем открывать здесь своё дело или воспользоваться услугами посредников, которые создадут вам формальное малое предприятие, которое оформит землю на свой баланс. Готовьтесь потратить на это ещё несколько тысяч евро.

Некоторые агентства идут на хитрость и указывают площадь квартиры вместе с частью общей площади дома (от 12 до 25% - входят лестницы, холлы, площади лифтов и т.д.). Чтобы этого избежать - всегда уточняйте конкретные параметры недвижимости у контактного лица.

Налоги и коммуналка
Налог на владение недвижимости оплачивается в размере 0,25% от его стоимости ежегодно (платится по инвентаризационной оценке). Если вы захотите передать собственность другому лицу придётся заплатить ещё 3%. Также существует налог на вывоз мусора, который называется «даньк смет», рассчитываемый от цены имущества и развитости транспорта в районе, где находится собственность (в элитных районах он составляет 1%, а в провинциальных местностях - 0,5%). Кроме этого органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные сборы.

Квартплата здесь отсутствует. Но если дом обслуживают дворники и другой технический персонал, то придётся заплатить по 3-15 евро в год за каждый метр недвижимости.

Немалую сумму придётся уплачивать по счётчикам за предоставляемые ресурсы: 1 квт/ч электроэнергии обойдётся в 0,1 евро, за 1 кубометр воды придётся заплатить примерно 0,5 евро. За локальный телефон взимается абонентская плата сравнимая с российским показателем - 5 евро.

Платить за всё это может ваше доверенное лицо (которому тоже нужно платить).

Виза
Стоит сразу заметить, что обладание недвижимостью не является гарантией разрешения въезда в страну.
Для поездки в Болгарию вам потребуется виза. Её можно получить через туристическое агентство либо лично в визовом центре. Срок оформления обычной визы составляет 4 рабочих дня, для изготовления срочной - понадобится 2 дня. Её стоимость для граждан РФ составляет 35 евро (срочная в два раза дороже).

Вам понадобятся следующие документы: загранпаспорт (до окончания срока действия должно быть более трех месяцев), ксерокопия его страницы с фотографией, заполненная анкета-заявление, цветная фотография 3,5*4,5 см. Если вы будете обращаться в визовый центр лично, то вас попросят предъявить транспортные билеты (либо копию информации о бронировании), медстраховку, подтверждение брони в гостинице, а также справку о наличии достаточных средств для поездки (50 евро на каждый день пребывания / можно предоставить справку о зарплате либо выписку с банковского счёта).

Если вы станете обладателем недвижимости, то сможете претендовать на получение годичной мультивизы, дающей право на пребывание в Болгарии до 180 дней в году. После истечения её срока вам предоставится возможность оформить двухгодичную мультивизу с пребыванием в стране до 360 дней за данный период. Но придётся подождать проведение согласовательных процедур, которые продолжатся более 45 дней.

Сухой остаток
Недвижимость в Болгарии доступна всем гражданам, у которых есть деньги на элементарную 1-комнатную квартиру в любом городе России. Здесь хорошо отдыхать и поправлять здоровье.

Однако есть и большой минус - транспортные расходы. Авиабилеты туда-обратно обойдутся примерно в 20 тыс руб. Предположим, что в вашей семье четыре человека и вы вместе будете летать туда 4 раза в год - выходит 320 тыс руб. А если эту сумму умножить на несколько лет?.. Получаются существенные деньги, которые не покроются доходами в случае сдачи в аренду жилья в момент вашего отсутствия.

Купить недвижимость в Болгарии очень выгодно, когда вы переберётесь на постоянное место жительства в эту страну. Так отпадут излишние транспортные расходы и вы без всякого напряжения сможете насладиться тихой жизнью в горах или на берегу Чёрного моря...